4年前，家在重庆的石先生创业联想一家公司 在线注册，一场斯须的变故导致创业以失败告终。情急之下，他在贷款中介公司的先容下，将其时名下的房产典质，与吉利银行渝中区某支行办理了一笔“气球贷”。

　　近期，吉利银行在官微公开执行贷款买房的按揭贷款家具和特点还款方法，其中之一的“气球贷”激发商场热议。石先生这才发觉，“6年后我要一次性还掉剩余统共本金，目下得速即存钱去了！”

　　6月1日上昼，吉利银行客服热线责任主说念主员向《逐日经济新闻》记者默示，关连住房按揭贷款的“气球贷”家具也曾下线，原先办理过的用户仍正常使用。而吉利银行合肥分行郑重房贷业务的东说念主士先容，不错遴荐“双周供”“减弱还”“气球贷”等还款方法，不外只针对二手房交游。

　　公开贵寓露出，“气球贷”是交易银行的一种贷款家具，因为这种贷款前期每期还款金额较小，而在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”像一个气球，是以被定名为“气球贷”。

　　早在10年前，个东说念主按揭贷款的“气球贷”模式就因为计息方法、契合炒房等问题被监管部门叫停。

　　“气球贷”跟着楼市新政火了

　　5月28日，广深两地官宣楼市新政的统一天，吉利银行在官微发出一条“房贷利好计谋来啦”的告知，遏止位置就写着“贷款买房，遴荐吉利银行按揭贷款。”

　　按揭贷款家具主要包含几种“特点还款方法”，分为“二阶段还款”“双周供”“减弱还”和“气球贷”等四大类。吉利银行也成为“5·17”新政之后，首家公开宣传按揭贷款守旧“气球贷”等先息后本类还款方法的交易银行。

　　告知发出后不久，吉利银行推出“气球贷”家具的音信便冲上各大平台热搜头条，截止6月1日上昼，吉利银行官微已删除该条告知。

　　据吉利银行合肥分行5月31日下昼5时许发布的一样的告知，“气球贷”还款方法下，借款东说念主按商定的总期数（固定20年）狡计每期月供，在贷款期限内分期反璧贷款本息，终末一期一次性偿还剩余本金。

　　二阶段还款方法是前三年内按月付息、无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。贷款期限不少于10年，不跳跃30年。已洞开包括上海、福州、成都、广州、合肥、宁波、佛山、银川、石家庄、济南、大连、厦门、惠州、长春、泉州、杭州和重庆等17座城市。首套房产贷款可高达8成，贵寓王人全的情况下最快今日已矣放款。

　　告知还保举了配套金融家具，比如车位按揭、一手楼线上认筹金、二手楼线上资金监管等。

　　吉利银行合肥分行一位郑重房贷业务的东说念主士先容，上述告知适用于二手房交游时办理，比如“双周供”还款方法，贷款100万元情况下不错勤俭5万-6万元利息；“减弱还”的话还款压力小一些，总利息相对要高；“气球贷”还款减弱但利息也笃定会多的。

　　面审要说“贷款是用于房屋装修的”

　　吉利银行官微执行“气球贷”家具后的3天时刻里，在商场掀翻山地风云，由于存在还款风险，各方争议不休。

　　石先生是重庆市一位平方的上班族，2020年之前创业联想了一家公司，由于公司突遇变故，创业失败后，他欠归赵主一笔钱。

　　情急之下，石先生在贷款中介公司东说念主员的先容下，将其时名下一套房产典质给了吉利银行，并于吉利银行渝中区某支行办理了“气球贷”业务。

　　“中介公司其时匹配的家具，前期还款压力小，便于盘活。”据石先生先容，办理“气球贷”与房屋按揭贷款经由是一样的，需要到银行现时局签面审，“不外，在面审时必须要说‘贷款是用于房屋装修的’。”

　　石先生最终向吉利银行见效办理了53.5万元贷款，银行方将款项打入一家装修公司账户。经贷款中介公司操作之后，他的账户里收到49万元。

　　“正常中介费是3.5%比例收费，加上作念贵寓的用度，屋子全款解押的过桥资金利息，终末给了贷款中介公司4.5万元，”石先生先容，这笔“气球贷”分为20年如期还款，年化贷款利率5.45%，前十年每月偿还本息约3800元，后十年需要一次性反璧本金。

　　石先生默示，其时银行的“气球贷”业务确乎处置了我方的燃眉之急，除了前期打款的时刻需要转手几次，其他经由都莫得问题，平时还款也比拟顺畅。

　　他提到，这种还款方法容易让我方产生“误判神志”，“我经常每月还完款就健忘要存钱，而本色上2030年要一次性还款30多万元呢！”

　　系银行竞争揽客所致

　　关于“气球贷”重现房地产商场的原因，广东省城规院住房计谋商讨中心首席商讨员李宇嘉合计，“5·17”新政以后，国度建议房贷利率不设下限，将一直以来官方为银行锚定的“保护利率”绝对取消，利率在住户房贷规模商场化。失去了隐性保护的订价锚，迎来的是银行间赤裸裸的竞争。在小幅下跌利率的同期，会增多家具革新、门槛镌汰、优质干事、全面营销等方面的竞争，“气球贷”由此重现江湖。

　　易居商讨院商讨总监严跃进默示，此类作念法在本来房地产计谋趋严的时刻，由于被合计是“打擦边球”而被严禁和叫停。此类革新作念法的关节在于，能否和还款智商匹配且不出现毁约风险。建议风控智商强且信贷质料管控智商强的银行，进行试点和营销。不建议不评估购房者的收入景况，搪塞披发此类贷款。要是后续收入景况不足预期，贷款东说念主压力会变得越来越大，从而产生不行控的贷款毁约和金融风险问题。

　　6月1日，吉利银行一位客服热线责任主说念主员向每经记者默示，目下，关连住房按揭贷款“气球贷”家具也曾下线，罢手办理。不外，系统中还不错遴荐“气球贷”的还款方法，在贷款期限内每月还款金额相对较小，但在末期需要一次性偿还剩余本金。

　　“用房产作念典质按揭贷款 在线注册，不错遴荐‘气球贷’的还款方法。”

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