4年前 中国，家在重庆的石先生创业意见一家公司，一场一刹的变故导致创业以失败告终。情急之下，他在贷款中介公司的先容下，将其时名下的房产典质，与吉利银行渝中区某支行办理了一笔“气球贷”。

　　近期，吉利银行在官微公开现实贷款买房的按揭贷款家具和特点还款步地，其中之一的“气球贷”激励商场热议。石先生这才发觉，“6年后我要一次性还掉剩余一起本金，当今得马上存钱去了！”

　　6月1日上昼，吉利银行客服热线责任主说念主员向《逐日经济新闻》记者暗示，相干住房按揭贷款的“气球贷”家具仍是下线，原先办理过的用户仍普通使用。而吉利银行合肥分行认真房贷业务的东说念主士先容，不错选拔“双周供”“消弱还”“气球贷”等还款步地，不外只针对二手房往来。

　　公开辛苦泄露，“气球贷”是交易银行的一种贷款家具，因为这种贷款前期每期还款金额较小，而在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”像一个气球，是以被定名为“气球贷”。

　　早在10年前，个东说念主按揭贷款的“气球贷”模式就因为计息步地、契合炒房等问题被监管部门叫停。

　　“气球贷”跟着楼市新政火了

　　5月28日，广深两地官宣楼市新政的覆没天，吉利银行在官微发出一条“房贷利恋战略来啦”的见告，考究位置就写着“贷款买房，选拔吉利银行按揭贷款。”

　　按揭贷款家具主要包含几种“特点还款步地”，分为“二阶段还款”“双周供”“消弱还”和“气球贷”等四大类。吉利银行也成为“5·17”新政之后，首家公开宣传按揭贷款提拔“气球贷”等先息后本类还款步地的交易银行。

　　见密告出后不久，吉利银行推出“气球贷”家具的音问便冲上各大平台热搜头条，甘休6月1日上昼，吉利银行官微已删除该条见告。

　　据吉利银行合肥分行5月31日下昼5时许发布的相同的见告，“气球贷”还款步地下，借债东说念主按商定的总期数（固定20年）臆测打算每期月供 中国，在贷款期限内分期归赵贷款本息，临了一期一次性偿还剩余本金。

　　二阶段还款步地是前三年内按月付息、无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。贷款期限不少于10年，不升迁30年。已通畅包括上海、福州、成都、广州、合肥、宁波、佛山、银川、石家庄、济南、大连、厦门、惠州、长春、泉州、杭州和重庆等17座城市。首套房产贷款可高达8成，辛苦皆全的情况下最快本日终了放款。

　　见告还推选了配套金融家具，比如车位按揭、一手楼线上认筹金、二手楼线上资金监管等。

　　吉利银行合肥分行一位认真房贷业务的东说念主士先容，上述见告适用于二手房往来时办理，比如“双周供”还款步地，贷款100万元情况下不错野蛮5万-6万元利息；“消弱还”的话还款压力小一些，总利息相对要高；“气球贷”还款消弱但利息也细目会多的。

　　面审要说“贷款是用于房屋装修的”

　　吉利银行官微现实“气球贷”家具后的3天技巧里，在商场掀翻山地风云，由于存在还款风险，各方争议束缚。

　　石先生是重庆市一位庸碌的上班族，2020年之前创业意见了一家公司，由于公司突遇变故，创业失败后，他欠返璧主一笔钱。

　　情急之下，石先生在贷款中介公司东说念主员的先容下，将其时名下一套房产典质给了吉利银行，并于吉利银行渝中区某支行办理了“气球贷”业务。

　　“中介公司其时匹配的家具，前期还款压力小，便于盘活。”据石先生先容，办理“气球贷”与房屋按揭贷款经过是一样的，需要到银行现时事签面审，“不外，在面审时必须要说‘贷款是用于房屋装修的’。”

　　石先生最终向吉利银行得胜办理了53.5万元贷款，银行方将款项打入一家装修公司账户。经贷款中介公司操作之后，他的账户里收到49万元。

　　“普通中介费是3.5%比例收费，加上作念辛苦的用度，屋子全款解押的过桥资金利息，临了给了贷款中介公司4.5万元，”石先生先容，这笔“气球贷”分为20年按时还款，年化贷款利率5.45%，前十年每月偿还本息约3800元，后十年需要一次性归赵本金。

　　石先生暗示，其时银行的“气球贷”业务照实惩处了我方的燃眉之急，除了前期打款的时候需要转手几次，其他经过都莫得问题，平时还款也比拟顺畅。

　　他提到，这种还款步地容易让我方产生“误判热情”，“我常常每月还完款就健忘要存钱，而实质上2030年要一次性还款30多万元呢！”

　　系银行竞争揽客所致

　　关于“气球贷”重现房地产商场的原因，广东省城规院住房战略筹商中心首席筹商员李宇嘉以为，“5·17”新政以后，国度建议房贷利率不设下限，将一直以来官方为银行锚定的“保护利率”透彻取消，利率在住户房贷领域商场化。失去了隐性保护的订价锚，迎来的是银行间赤裸裸的竞争。在小幅着落利率的同期，会加多家具革命、门槛裁汰、优质处事、全面营销等方面的竞争，“气球贷”由此重现江湖。

　　易居筹商院筹商总监严跃进暗示，此类作念法在原本房地产战略趋严的时候，由于被以为是“打擦边球”而被严禁和叫停。此类革命作念法的要道在于，能否和还款智商匹配且不出现误期风险。建议风控智商强且信贷质地管控智商强的银行，进行试点和营销。不建议不评估购房者的收入景象，迁延披发此类贷款。如若后续收入景象不足预期，贷款东说念主压力会变得越来越大，从而产生不成控的贷款误期和金融风险问题。

　　6月1日，吉利银行一位客服热线责任主说念主员向每经记者暗示，现时，相干住房按揭贷款“气球贷”家具仍是下线，住手办理。不外，系统中还不错选拔“气球贷”的还款步地，在贷款期限内每月还款金额相对较小，但在末期需要一次性偿还剩余本金。

　　“用房产作念典质按揭贷款 中国，不错选拔‘气球贷’的还款步地。”

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